조회 결과는 선택한 단일 필지 전체 면적 기준입니다. 건물·담보물건 전체, 여러 필지 또는 소유 지분의 가액을 의미하지 않습니다. 분할·합병 여부는 공식 자료로 확인해 주세요.
공시지가 기준 토지가액
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본 금액은 개별공시지가에 토지면적을 곱한 단순 계산값으로 실제 거래가격, 감정평가액 또는 금융기관 담보가치를 의미하지 않습니다.
최신 공시지가
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0 원 / ㎡
평당 환산 (1평 ≈ 3.305785㎡)
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0 원 / 평
수동 면적 계산기
임의의 면적을 입력하면 공시단가 기준으로 토지가액을 즉시 재계산합니다.
입력 면적 기준 공시지가 참고액:면적을 입력해 주세요
수동 계산은 입력 면적과 조회 공시단가를 곱한 참고값이며 공식 필지 총액이나 담보가치가 아닙니다. 환산 면적은 소수 둘째 자리, 금액은 원 단위로 반올림합니다.
연도별 공시지가 변동 내역
기준연도
공시단가 (원/㎡)
평당 환산가액 (원/평)
전년 대비 변동률
공시일자
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개별공시지가란 무엇인가요?
개별공시지가는 국토교통부장관이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기준으로 시장·군수·구청장이 관할 구역 내 개별 토지의 특성을 비교하여 산정한 단위면적(㎡)당 가격입니다. 「부동산 가격공시에 관한 법률」 제10조에 의거하여 결정·공시되며, 각종 조세 및 부담금 산정의 기초자료로 활용됩니다. 구체적인 적용 기준은 관련 기관의 공식 안내를 확인해 주세요.
평당 공시지가 환산 공식
공식 정부 데이터는 ㎡(제곱미터) 단위로만 제공됩니다. 부동산 실무나 일상에서 익숙한 평(坪) 단위로 변환하려면 아래의 표준 공식을 적용합니다:
평당 가격 = ㎡당 가격 × 3.305785
* 1평 = 약 3.305785㎡이며, 1㎡ = 약 0.3025평입니다.
공시지가 기준 토지가액이란?
해당 필지의 조회 면적(㎡)에 ㎡당 개별공시지가를 곱하여 산출한 총액입니다:
공시지가 기준 토지가액 = 토지면적(㎡) × ㎡당 개별공시지가
* 단순 행정 단가와 면적의 곱으로, 실제 매매 시세나 감정평가액과는 차이가 있습니다.
공시지가 vs 실거래가 vs 감정평가액 비교
구분
개별공시지가
부동산 실거래가
감정평가액
목적
과세 및 행정 부과 기준
실제 시장 매매 계약
담보 대출, 보상, 경매 평가
산정 주체
시장·군수·구청장 (정부)
매도인 및 매수인 (시장)
감정평가사
특징
정기 공시 및 토지이동에 따른 추가 공시
실시간 시장 수급 반영
개별 물건의 정밀 가치 평가
자주 묻는 질문 (FAQ)
올해 개별공시지가는 언제 결정·공시되나요?
개별공시지가는 매년 1월 1일을 기준일로 하여 시·군·구 부동산가격공시위원회의 심의를 거친 뒤 2026년 4월 30일에 공시됩니다. 만약 상반기(1월 1일~6월 30일) 동안 분할, 합병, 지목변경 등 토지이동이 발생한 토지는 7월 1일을 기준으로 산정되어 추가 결정·공시 대상이 됩니다. 2026년 추가 공시일은 10월 29일입니다. 연도별 일정은 공식 안내를 확인해 주세요. (확인: 2026-10-04)
공시지가와 실제 거래가격은 왜 차이가 나나요?
개별공시지가는 국민의 조세 부담 형평성을 유지하기 위해 산정되는 기준 가격으로, 통상 시장 가격보다 낮게 책정되는 경향이 있습니다. 반면 실거래가는 입지 가치, 개발 호재, 건물의 유무, 매수자의 지불 의사 등이 즉시 반영되므로 공시지가와 다르게 형성될 수 있습니다. 본 조회값으로 실제 거래가격을 추정할 수는 없습니다.
공시지가로 내야 할 재산세를 바로 알 수 있나요?
공시지가만으로 납부할 재산세를 확정할 수 없습니다. 과세 구분, 적용 비율, 감면 등 별도 조건을 확인해야 합니다. 본 서비스는 세금 계산을 제공하지 않으며, 세액은 관할 지자체의 공식 안내로 확인해 주세요.
도로명주소로 검색되지 않을 때는 어떻게 하나요?
건물이 없는 나대지, 임야, 전답 등은 도로명주소가 부여되지 않은 경우가 많습니다. 도로명으로 검색이 되지 않는 경우 지번주소(예: 역삼동 737) 또는 법정동과 지번 본번을 입력하시면 정확한 토지 필지(PNU)를 확인하실 수 있습니다.
PNU(필지고유번호)란 무엇이며 어디에 쓰이나요?
PNU(Parcel Number Unit)는 전국의 모든 토지를 중복 없이 식별하기 위해 정부가 부여한 19자리 고유 번호입니다. 법정동 코드(10자리), 대지구분(1자리: 일반 1, 산 2), 본번(4자리), 부번(4자리)으로 구성되며, 토지대장, 건축물대장, 토지이용계획확인서 등 국가 행정 데이터를 연계하는 핵심 키로 사용됩니다.